本案判决书
案件简述
原告张某、张某1、刘某系咸阳市A区**街道**社区村民，在该村均拥有宅基地及房屋。2022年4月11日，被告A区政府作出并在原告所在村公布《征收决定》同时附有《征收补偿实施方案》。原告认为被告作出该《征收决定》存在诸多不合理、不合法之处，故委托北京恒略律师事务所文品良律师经办本案，帮助维权。 恒略律师接受委托后，仔细分析了案涉相关材料，律师认为《征收决定》中存在严重程序违法等情形：
● 违反“房地一体原则”，被告在按照集体土地征收程序进行征收时，应将案涉土地及房屋一并征收，而不应该仅对案涉房屋作出征收决定。 部分条款直接排除了重新安排宅基地建房的选择，剥夺了被征收人的选择权；对房屋等主体建筑评估不客观； 对房屋有效面积只认定一、二层建筑面积，不考虑实际情况；宅基地补偿只按 0.25 亩计算，不考虑实际宅基地大小； 方案援引的规范性文件以下简称《咸阳市房屋征收与补偿办法》)至今已相距5年，早已不适应现在社会经济发展水平，被告仍以该文件为主要依据制定《征收补偿实施方案》，明显不当。针对规范性文件《咸阳市房屋征收与补偿办法》存在诸多违法之处，根据原告的诉讼请求，法院应对该规范性文件进行合法性审查。
故原告提起本案行政诉讼，请求撤销被告作出的《征收决定》及附件《征收补偿实施方案》并对该《征收决定》援引的规范性文件进行合法性审查。
法庭上，被告提交证据材料辩称： 咸阳市*区*社区(一二三四组)棚户区改造项目征收手续齐全，征收程序总体合法，补偿标准公平合理，涉案项目房屋的征收工作绝大部分已经完成，*社区的绝大多数被征收人已与被告签订了征收补偿协议，撤销《征收决定》将有损社会公共利益，请求驳回三原告的诉讼请求。 判决结果
法院经审理后采纳了恒略律师的相关意见，认为案涉《征收决定》及附件《征收补偿实施方案》存在程序违法、未将被征地农民纳入养老等社会保障体系等违法情形，应当予以撤销。但考虑到被告已经与大部分征收人达成安置补偿协议，判决撤销可能会给公共利益造成重大损害，故法院最终判决该《征收决定》违法。
在恒略律师的努力下，原告等人的维权之路取得了阶段性胜利，为他们继续争取合理的补偿等维权事宜打下了良好基础。在此提醒广大读者朋友，面对征迁过程中的维权难题，及时向专业律师求助，不失为一种明智之选。 本案代理律师简介： 简介 文品良律师，毕业于北京理工大学法学院、首都师范大学文学院，取得了两个本科学位、两个硕士学位，具有法律、会计、中文三个专业的综合学科背景，现任北京恒略律师事务所专职律师。 文律师曾长期于北京某政府机关从事公务员工作，对政府机构运行比较了解，对社保、工伤、养老、劳动仲裁业务比较熟悉。进入律所工作后，执业领域涉及行政诉讼、民商事诉讼和非诉等法律服务领域，积累了充分的办案经验，均有大量成功案例。 擅长领域：行政诉讼、民商事诉讼和非诉等。
