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北京恒略律师事务所胜诉案例:助当事人获280余万补偿款,李永慧律师代理合同纠纷案翻盘胜诉!

时间 :2023-02-08 作者 : 浏览 : 分类 :经典案例
事实上,保证书是刘某书写时出现笔误,将202误写成了201并且经查询,被告刘某名下XX家园202室于2020年12月7日赠与朱X珍,2021年1月5日朱X珍出售,由此证明2017年2月19日刘某保证书上所写的海淀区XX家园房产至今已经超过五年,并且确实在2021年1月5日出售,被告刘某保证书承诺的付款条件已经成就

案件介绍

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本案中,我方代理原告有五位当事人:朱X萍、朱X英、朱X端、朱京X、朱某1;被告为刘某和朱X珍两人。


事情的起因还要从其位于北京的老房子说起。朱某与曾某系夫妻关系,二人育有六个子女,分别是朱X英、朱X萍、朱京X、朱渝X、朱X端、朱X珍。朱某于 1983 年去世,曾某1995年5月去世,朱X英 2013年11 月去世;朱某1系朱X英之子。被告刘X系被告朱X珍之子。


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朱某、曾某原系海淀区4号房屋的承租人,2000年在未通知其他兄弟姐妹的情况下,被告朱X珍私自将4号承租人变更至自己名下。2006 年6月房改,被告朱X珍购买了4号房屋。2006 年7 月4号房屋拆迁,朱X珍在 2006 年 10 月回购海淀区1502 房屋,2014年取得房产证登记在朱X珍名下。


2017年2月19 日,原告等人与二被告就1502 号房屋的利益分配召开了家庭会议,朱X珍认可为了交暖气费私自将4号房屋的承租人改成自己,认可兄弟姐妹在房屋中应具有份额。


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同日,被告刘X出具“保证书”,写明本人名下海淀区XX家园房产201室(实际为202室),四年内能够上市买卖时,愿以房产变卖款 350 万元分配给五原告。2017年3月朱X珍将1502号房屋出售 958 万元。五原告等曾起诉二被告要求支付 350万元,经海淀法院做出 XX40 号判决书,北京市第一中级人民法院做出民终XX9号民事判决,判决认为保证书承诺给付款项的条件并未成就,没有支持原告等人的诉求。


现两被告辩称:自己是为了摆脱原告等人的纠缠,才故意写错房间号码,两被告从未想过给原告五人350万元补偿,保证书并非两人的真实意思表示。


本案虽几经波折且结果并不乐观,但原告五人还是想给自己要个说法,维护自己的合法权益。带着一丝希望,五原告决定委托恒略律所李永慧律师代理本案帮助自己维权。

接受代理

接到委托后,恒略律师第一时间与当事人进行详细沟通。面对本案复杂且难度较大的压力,恒略律师迎难而上,经过对案情的分析取证,以及结合录音等证据上终于找到突破口,最终以合同纠纷案由提起诉讼。恒略律师认为:

● 事实上,保证书是刘某书写时出现笔误,将 202 误写成了 201;并且经查询,被告刘某名下XX家园202室于2020年12月7日赠与朱X珍,2021年1月5日朱X珍出售,由此证明:2017年2月19 日刘某保证书上所写的海淀区XX家园房产至今已经超过五年,并且确实在 2021年1月5 日出售,被告刘某保证书承诺的付款条件已经成就。


● 4号房屋为朱X珍父母承租的房屋,该房屋拆迁后,朱X珍获得了拆迁利益。原告五人提供的录音证据中,朱X珍认可其将4号房屋承租人变更时未告知其他兄弟姐妹,并认可其他兄弟姐妹就4号房屋享有权益,同时表示对于补偿诉求已交给刘某处理。刘某也提出了等其所有的房屋能上市时的时候卖出给大家分,该意思表达与其书写的保证书的内容相符,说明刘某有将其名下房屋出售,代其母亲朱X珍对原告进行补偿的意思表示。


●  虽然刘某在保证书中书写的房号有笔误,但不影响刘某作出的在出售其名下所有的房屋后对原告进行补偿的意思表示,现刘某保证书承诺的付款条件已经成就。故诉至法院,望判如所请。


判决结果

经审理,法院采纳了恒略律师的意见并支持了我方诉求。根据《民法典》《诉讼法》等法律法规判决如下:

自本判决生效之日起十日内,被告刘某、朱X珍给付原告五人补偿款2808 800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费 29 270元,由被告负担,于本判决生效之日起七日内交纳。

本案代理律师简介:

简介

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李永慧律师,执业二十余年,承办了数千件诉讼类案件和非诉类法律事务,在长期的律师生涯中,李永慧律师秉承“受人之托,忠人之事 ”的执业理念,以“仗义执言、不畏权势的侠义心肠”为客户争取最大权益,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为客户提供出色的法律服务,成为客户长久信赖的合作伙伴,办理案件的胜诉率极高。李永慧律师做事沉稳干练,效果显著,在代理案件的过程中,以扎实的专业知识、精湛的诉讼技巧和高尚的职业道德赢得了同行和客户的一致赞同与好评,被誉为“金牌律师 ”。李永慧律师现为多家企事业单位的法律顾问及私人法律顾问。 

擅长领域:婚姻继承、房产纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、公司风险防范、股权纠纷、工程纠纷、公司债权债务纠纷等 。