案件简述：签约购房却遭逾期，业主维权诉求明确
2021年4月30日，张权与北京A房地产开发有限公司（以下简称 A 公司）签订《北京市商品房预售合同》，约定购买某小区302号房屋，套内建筑面积 99.41平方米，房屋总价6841972元。合同明确约定，A公司应于2023年6月15日前向张权交付符合条件的商品房。（本文涉及各方当事人信息等均作化名）
同日，双方另行签订《商品房买卖合同补充协议》，其中约定若A公司自身原因导致逾期交房，张权给予其90日宽展期，宽展期 A公司无需承担违约责任；若宽展期届满后仍未交付，自合同约定交付期限届满后第91日起至实际交付之日止，A公司需按日向张权支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
合同签订后，张权依约足额支付了全部购房款，却迟迟未等到A公司的交房通知。直至2024年2月27日，A公司才向张权发放入住通知，要求其于2024年3月5日办理入住手续。
房屋逾期交付近9个月，严重影响了张权的入住计划，为维护自身合法权益，张权委托北京恒略律师事务所田娇艳律师提起诉讼，要求A公司支付2023年9月14日至2024年3月5日期间的逾期交房违约金118366.12元，并承担本案诉讼费。
被告答辩意见
A公司当庭提出抗辩，明确不同意张权的诉讼请求，核心答辩理由如下：
1.案涉项目施工期间因新冠疫情、政府开会、恶劣天气、考试等不可抗力因素被迫停工，累计延期187天，不应承担违约责任；
2.案涉房屋于2024年3月2日已满足交房条件，公司于3月5日完成交付，未构成逾期，张权主张违约金无事实依据；
3.根据《预售合同》附件约定，公司享有90日交付宽展期，且该宽展期可与其他延期情形累加，无需承担违约责任；
4.张权已实际入住并缴纳物业费，房屋质量瑕疵不影响交付，公司后续也履行了保修义务，不存在违约行为；
5.即便认定存在延期，依据相关疫情防控民事案件指导意见，公司亦不应担责，若需担责，法院应基于公平原则扣减违约金计算天数。
本案焦点：
1.新冠疫情、政府开会、恶劣天气等因素是否构成不可抗力，能否成为A公司逾期交房的免责事由；
2.A公司的应交房时间与实际交房时间如何认定，宽展期应如何适用；
3.若构成违约，逾期交房违约金的计算标准应如何确定。
律师代理：精准施策，筑牢胜诉基础
（一）全面梳理证据，夯实维权基础
田律师仔细研读涉案合同及补充协议，梳理关键条款，确认交房时间、宽展期、违约金计算标准等核心约定。同时，收集张权的购房款支付凭证、A 公司发出的入住通知、房屋竣工验收备案资料等证据，形成完整的证据链，证明张权已全面履行合同义务，A 公司存在逾期交房事实。
（二）针对性回应答辩，明确代理意见
针对 A 公司的答辩主张，田娇艳律师结合法律规定及案件事实，提出明确代理意见：
1.新冠肺炎疫情不构成不可抗力。本案合同签订于2021年 4 月 30 日，而北京市早在 2020 年 1 月就已进入疫情防控一级响应状态，后续防控措施已常态化。A 公司在签订合同时，理应预见疫情及防控措施对施工进度的可能影响，合同约定的交房时间应视为其对自身履约能力的确认，疫情不属于不可预见、不可避免的客观情况。
2.恶劣天气、政府会议、考试等因素均不构成不可抗力。天气因素并非必然导致全面停工，政府会议、考试等对施工的影响具有可预见性，A 公司在签订合同时应充分考量该类风险，不能以此作为逾期交房的免责理由。
3.宽展期应按合同约定严格适用。补充协议约定的 90 日宽展期是买受人给予出卖人的合理缓冲期，但宽展期届满后，出卖人仍未交房的，应按约定支付违约金。A 公司主张宽展期与其他延期情形累加，无合同依据和法律支持。
4.违约金计算符合合同约定及法律规定。补充协议明确约定，宽展期届满后逾期交房的，按日支付已交房价款万分之一的违约金，该约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。张权主张的违约金计算期间（2023 年 9 月 14 日至 2024 年 3 月 5 日）及金额，符合合同约定，应得到支持。
法院判决：支持原告诉求，A 公司需支付全额违约金
法院经审理认为，张权与 A 公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议合法有效，双方均应恪守履行。
关于争议焦点，法院采纳了田娇艳律师的代理意见：新冠肺炎疫情在合同签订前已常态化，A 公司应具有预见能力，不构成不可抗力；恶劣天气、政府会议等因素亦不属于不可抗力范畴，A 公司不能以此免责。结合补充协议约定的 90 日宽展期，A 公司应于 2023 年 9 月 13 日前交房，其实际于 2024 年 3 月 5 日交付房屋，已构成逾期。补充协议约定的违约金计算标准合法有效，张权主张的违约金金额计算无误，应按约定执行。
最终，法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决A公司于判决生效之日起七日内给付张权逾期交房违约金118366.12元，案件受理费2667元由 A 公司负担。
恒略说法
田娇艳律师以其专业的法律素养和细致的庭审策略，成功帮助购房者维权，追回全部逾期交房违约金。此案不仅保障了当事人的合法权益，也为类似纠纷提供了清晰的裁判指引，彰显了司法对契约精神的坚定维护。
在此恒略律师温馨提示，警惕开发商三大“拖字诀”
1.“不可抗力”牌：只有自然灾害、突发公共卫生事件等才算，施工纠纷、资金短缺不算！
2.“补充协议”陷阱：交房时让你签放弃索赔的协议，务必拒绝！
3.“诉讼时效”坑：逾期交房索赔的诉讼时效通常3年，超期可能败诉！
维权步骤：
查合同→2. 发催告→3. 算赔偿→4. 谈不拢立即起诉！如果涉及群体维权（同一楼盘多户逾期），建议联合委托律师，降低成本并提高胜诉率。
延期交房的责任不在购房者，只要依规依法、主动维权，就能最大程度减少自身损失 —— 要么获取违约金后继续收房，要么成功退房收回房款，不必在被动等待中耗费时间与精力。
本案代理律师 田娇艳律师 田娇艳律师，北京律师协会会员，北京恒略律师事务所专职律师，本科属北方工业大学和中国政法大学双向培养。对于本职工作秉承务实、积极、认真负责的执业理念，经办的案件都会百分之一百投入，始终致力于为每一位当事人提供良好的法律服务。 擅长领域：合同纠纷、婚姻家事、劳动纠纷、侵权纠纷等。
