【案件回放】
2021年1月，张某向法院提出诉讼请求：判决被告李某协助办理河南周口市某小区 602房屋的过户手续。
张某诉称，李某将其购买的602房屋以25万元的价格转卖给张某，因当时开发商手续不齐不能办理产权证，故未办理产权转移手续。现涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，但是被告李某拒不配合办理。经审理，法院判决：李某协助原告张某办理案涉房屋的产权登记过户手续。
李某上诉认为：一、房屋买卖合同关系不存在。张某出示的房屋买卖结清说明是复印件，无法与原件核对，不应认定为证据。二、上诉人与被上诉人主体均不适格。其购买的房屋没有办理过户手续，不享有所有权，无法为张某办理过户手续；张某将房屋已经卖给了何某，对该房屋不再享有任何权利，为其办理过户手续缺乏事实根据。三、原判适用《民法典》关于合同应当办理批准手续的规定，适用法律错误。二审法院审理后，驳回上诉。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所刘立强律师认为，上诉人主张其与被上诉人之间不存在买卖合同关系，该项陈述与已经生效的另案民事判决认定的事实不相符合，上诉理由不能成立。
上诉人将涉案房屋转卖给被上诉人后，及当然负有为其办理过户手续的相应义务，上诉人迟迟不予办理，被上诉人起诉要求上诉人履行该项义务，主体资格并无不妥。
涉案房屋买卖合同系不动产交易事项，根据法律规定，必须经过有关行政部门办理登记过户手续，故一审法院按照《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定处理本案，法律适用并无不当。
恒略律师提醒：
《民法典》第五百零二条规定：“依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
