【案件回放】
北京山如画公司将涉案房屋出售给大江，大江按照合同约定交纳了购房款、房屋住宅专项维修资金、房屋所有权登记费，并取得了相应的收据及发票。房子交付后，大江居住至今。但因千堆雪将房屋卖给百浪淘致大江未能过户。大江遂诉请法院：确认千堆雪、百浪淘签订的《房屋买卖合同》无效。
经查，案涉房屋原是石化分公司房改房，大江与千堆雪、郝某均系公司职工。当时公司将房子卖给了郝某和千堆雪，郝某和千堆雪离婚后，房子落在千堆雪名下。2009年，公司与千堆雪、郝某签订《退房协议书》，约定公司退还房款，千堆雪、郝某配合将房屋退还给公司或公司指定的第三人。后，公司将案涉房屋出售给大江。然而，千堆雪又于2016年补办了房屋产权证，并将房屋以88万元的价格卖给案外人百浪淘并办理了过户登记，致大江无法过户。
经鉴定，确定涉案房屋在2016年买卖时的市场价值为263.47万元。法院判决：千堆雪与百浪淘签订的《存量房屋买卖合同》无效。千堆雪、百浪淘上诉后被驳回。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所李茂林律师认为，本案的焦点是千堆雪与百浪淘签订的房屋买卖合同是否有效。
根据已经查明的事实，千堆雪在与石化分公司、郝某签订了《退房协议书》、公司退还房屋折价款、千堆雪交还涉案房屋产权证的情况下，通过补办的方式重新取得所有权证书，并将涉案房屋出售给百浪淘并办理所有权转移登记手续。在公司将涉案房屋另行出售给大江，大江亦实际控制涉案房屋的情形下，直至大江起诉，千堆雪方才自认该房屋已另行出售给百浪淘并过户的情况。千堆雪主观上存在侵害第三人利益的故意。千堆雪与百浪淘之间存在恶意串通、损害大江利益之情形，故认定千堆雪与百浪淘之间的房屋买卖合同无效并无不妥。
恒略律师提醒：
恶意串通的合同，是指合同双方当事人具有损害他人利益的不良动机，为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。
