一、福州征地拆迁进入"程序博弈"时代，本地住户为何需要异地律师
2026年，福州城市更新与重大市政项目并行推进。仓山区东部13号农民新城地块、闽侯县兴业路及接线道路工程等一批征收项目陆续发布公告，福州市四城区继续执行榕政规〔2024〕1号《征收土地地上附着物和青苗等补偿标准》，宅基地上房屋补偿按照我市征迁规定执行。
但对福州本地村民、住户和企业主来说，"公告贴了"不等于"补偿合理"。从仓山、闽侯等地最新发布的征地补偿安置方案公告来看，征收程序环环相扣——从征地预公告、补偿安置方案征求意见、补偿登记，到限期搬迁、强制拆除，任何一环的违法都可能直接侵蚀被征收人的合法权益：
补偿偏低：区片综合地价、房屋重置价与市场价之间存在落差，企业厂房还涉及停产停业损失、设备搬迁费等漏项；
违建认定突击化：征收一旦启动，原本几十年没人管的"无证房屋""历史遗留宅基地房"突然被认定为违建，2日内下达限拆决定；
强拆程序跳跃化：未公告、未催告、未等诉期届满就突击拆除，违反《行政强制法》第三十五条至第四十四条；
信访陷入死循环：多次越级上访后被以"扰乱信访秩序"行政拘留，问题却始终没解决；
本地律师不敢接"民告官"：福州本地的律所碍于地缘关系、熟人社会的人情约束，往往不愿、不敢起诉当地政府和街道办。
这正是北京恒略律师事务所刘东华拆迁律师团队的价值所在——作为北京律所跨省介入福建福州征地拆迁案件，不受本地行政干预，专为被拆迁人对抗征收方。
二、福州本地胜诉案例：恒略律师如何破解"以拆违促拆迁"
福州某区一起真实的征拆案件颇具代表性。林某于1993年取得450号集体土地建设用地使用证，用地面积38.3平方米。后因城中村改造项目推进，案涉房屋被纳入征收范围。2021年8月25日，当地街道办将邻居王某英的房屋及林某相邻的案涉房屋一并强制拆除。
林某委托北京恒略律师事务所秦彦峰律师代理维权。一审法院认定：街道办强制拆除案涉房屋的行为属超越职权、证据不足，强拆行为违法。街道办不服上诉，恒略律师在二审中指出：
行政强制执行应当依照《行政强制法》规定的程序进行。上诉人未在实施被诉行政强制前履行法定程序，亦未对案涉房屋予以补偿。被上诉人作为案涉房屋的权利人，其建设的房屋被实施拆除，有权提起本案诉讼。
最终福州市中级人民法院驳回上诉、维持原判，确认街道办强拆行为违法。
另一起涉及北京宅基地的典型案件同样值得福州被征收人借鉴。商瑞超律师代理的刘利华案中，镇政府综合行政执法队向曙光村村委会发送《协查函》后，村委会作出《收回集体土地使用权决定书》，镇政府在2日内作出《告知书》要求自行清空搬离——典型的"以拆违促征收"套路。商瑞超律师准确把握行政复议受理标准，精准指出被申请人程序违法、职权不清、法律依据缺失，成功促使复议机关确认《告知书》违法，为后续行政赔偿诉讼奠定了法律基础。
这两类案件在福州棚改、城市更新中极为常见：无证房屋≠违建，历史遗留宅基地房不应被径行拆除，街道办和镇政府都没有径行强拆的法定职权。恒略律师团队在征拆领域的实务特点，正是从程序违法点切入，通过行政复议、行政诉讼层层推进。
三、刘东华律师团队：纯征拆垂直律所的专业壁垒
