【案件回放】

2017年8月，萧香以韩担的名义与翠叶、第三人中介公司签订了《存量房买卖合同》，约定将登记在韩担名下的位于成都市青白江区房屋卖给翠叶。萧香代韩担在合同上签字。

合同签订当天，翠叶向萧香支付了定金3万元；萧香向中介公司出具《承诺书》承诺：本人承诺出售的房屋给翠叶，已征得房屋权利人韩担的同意，并授权本人代为签订售房合同。本人保证该房屋权属明晰无纠纷，在办理不动产过户手续或买方按揭需要配合签字时，由房屋权利人或共有人亲自到场办理。本人愿为所签合同负责并按合同条款承担全部违约责任。

翠叶称，韩担、萧香以多种借口推脱拒绝到房管部门办理过户，遂向法院提出诉讼：判令二被告继续履行合同；二被告支付违约金30000元。

经查，案涉房屋登记为韩担所有，韩担与萧香原系夫妻关系，于2016年1月离婚，双方离婚协议约定案涉房屋归女儿所有。房屋所有权人至今仍登记为韩担。

一审法院认为，由于案涉房屋买卖未取得登记人韩担的同意，合同的目的不能实现，故对翠叶要求继续履行合同的诉求不予支持；翠叶明确其主张的违约金系继续履行合同情况下萧香、韩担未按约协助其办理过户登记的违约金，故对其主张的违约金不予支持。二审维护原判。经四川省高院再审，判决：撤销二审和一审判决；韩担继续履行《存量房买卖合同》，协助办理过户手续；韩担支付违约金30000元。

【恒略论法】

北京恒略律师事务所慧律师认为，本案争议焦点是案涉《存量房买卖合同》是否对韩担有约束力，韩担是否应当继续履行合同并承担违约责任。

本案中，萧香与韩担原系夫妻，离婚时约定案涉房屋归女儿所有，因房屋所有权人登记为韩担，萧香作为其女儿的监护人，以韩担的名义对房屋进行处置是正常的；签订合同时萧香提交了房屋产权证原件，并向中介机构出具书面承诺，表示其出售房屋已征得韩担同意，代为签订合同。且，已经查明的证据相互印证，足以证明萧香以韩担的名义签订《存量房买卖合同》取得了韩担的同意。故，萧香的行为属于有权代理，案涉合同对韩担发生法律效力。

恒略律师提醒：

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。