案件介绍
2017年1月13日，杨某与某公司签订了《商品房买卖合同》，并于当日向该公司实际支付房号为3号室房源的房款意向金 211819元。后续杨某一直与该公司沟通，到现在才知道该公司一直五证不全，本案所涉 3号楼房产项目仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，合同目的根本不能实现。故杨某将该公司诉至法院，请求被告公司返还房款意向金。
被告公司认为协议关系成立，原告在已经充分了解房屋现状的情况下决定购买。我方积极履行义务，涉案房屋已经完成并符合交房条件。因历史遗留问题 ，现正在积极办理房屋预售许可证。双方签订协议的时间 2017年1月13日，当时房价上涨，签订合同后，原告并未向被告主张解除合同，已过1年的除斥期间，因现在涿州市房价下跌，原告因无许可证主张合同无效，违背了合同初衷。我方不同意解除、不认可合同无效。法院如果认定合同无效，应当双方返还。
原告杨某慕名来到北京恒略律师事务所，并委托吴律师代理诉讼。通过对案件的详细了解，吴律师认为根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同应当认定无效。但本案涉案房产至庭审结束仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，被告公司与原告之间签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
判决结果
法院支持我方诉求，判决原告与被告公司于2017年1月13日签订的《商品房屋买卖合同》无效；被告公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款211819元，如未按指定期间履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费由被告负担。
恒略说法
“五证”通常指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证。恒略律师提示大家，目前房地产开发、建设、销售等各个流程的审批信息基本都能够在住建部门、房地产管理部门的官方网站上查询到。所以早买房前最好对楼盘的各种审批手续、证件进行核对，避免购买了手续不全的房子，出现开发商无法按时交房、不能顺利办证等各种问题。
本案代理律师简介： 简介 吴佳妮律师，本科毕业哈尔滨工业大学，硕士毕业于沈阳建筑大学，国家注册城乡规划师，建筑师，北京市高级人民法院多元调解发展促进会调解员。吴佳妮律师曾在设计院工作多年，主要从事建筑设计及城市规划相关工作，对建筑设计及城市规划的相关法律法规及相关技术规范非常熟悉，并且具有较强的沟通谈判能力。吴佳妮律师不仅精通法律，更精通建筑与规划的专业知识，对征地拆迁、建筑工程、房地产开发全流程等非常熟悉，也是从最初的维权人变成了专职律师，对当事人的需求能感同身受，不畏强权，致力于维护当事人合法权益。 擅长领域：征地拆迁类的行政诉讼、建筑工程施工合同纠纷、房地产开发全流程的非诉服务等。 
