北京恒略律师事务所胜诉案例：房屋租赁合同纠纷，李锦星律师助承租人讨回十七万五千元租、押金

2020年10月7日，出租人某公司与承租人田某签订房屋租赁合同，约定租赁房屋仅作为美容养生使用。租赁期限2020年10月7日至2025年10月6日。交款方式：押二付三。同时约定免租期两个月，开业时间2020年11月15日。如延期超过三个月，租金、押金全额退还。2020年10月7日，出租人为田某开具收据，载明“今收到田某175000元，押金两个月，租金三个月。”但直到约定时间，该出租人公司都没有开业。无奈之下，田某决定通过法律维护自身权益，请求解除双方签订的《租赁合同》以及判令出租人退还房屋押金、租金175000元。

田某来到恒略律师事务所并委托李锦星律师代理诉讼。律师与当事人详细了解事实情况，律师认为双方依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。田某已向出租人公司缴纳了房屋租金，出租人公司应当按照合同约定开业，但最终出租人公司都没能开业，已构成违约。现承租人田某要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，且合同约定了如出租人未能按时开业，延期超过三个月，应退回租金、押金。

同时根据双方合同中“延期”约定，律师协助当事人整理手机银行转账记录、收据等证据。庭审中被告经法院合法传唤仍未到庭参加诉讼，经过律师对案件信息的了解及庭前证据的搜集，最终形成有效完整证据，关于对方应退回的押金房租，提出有力辩护意见。最终法院支持我方诉求，为当事人讨回押金和房租175000元。

承租人在签订房屋租赁合同时需要注意，写明承租人与出租人各自基本情况；租赁房屋的具体情况和具体位置；承租人住房用途、房屋租赁期限、房屋租金及支付方式、房屋状况变更情况协商、租赁合同的变更或终止、违约责任等约定，一旦日后产生纠纷，可为自身维权作有力支持。