案件介绍
原告李某经中间人罗某介绍，与被告杨某1、杨某2于2016年3月10日，签订租赁合同养殖肉鸭，约定租赁期限为20年，首付5年租金为30000元，以后每三年付一次租金，每年租金6000元。后原告一直正常经营，但2021年1月28日被告突然将养殖场大门上锁，并要求原告搬离。原告因开办养殖场投入大量资金，被告的行为造成原告巨额损失。为维护自身合法权益，原告决定依法起诉。
二被告不同意原告诉求，并表示原、被告之间的合同早已解除。双方签订合同时乙方为罗某和原告，并非原告一人，第一笔租金也是罗某缴纳；2020年10月罗某告知被告因个人原因要求解除《租赁合同》，被告多次沟通要求原告缴纳下一年租金，被告不予理财；2021年4月托人向其送达解除合同、恢复原貌的通知；作为共同承租人，原告与罗某是一个统一整体，罗某提出解除合同应视为共同承租人合意，另原告未缴纳房租已构成违约，原告主张的赔偿没有事实依据。最终，一审法院因原告证据不足等，判决驳回原告的诉讼请求。
原告李某不服，并委托我所王芳丽律师提起上诉维护合法权益。
二审翻盘
接到当事人委托后，王芳丽律师迅速展开代理工作，在对案情进行充分了解和分析后，律师认为案件有诸多不合理之处，请求撤销原审判决，发回山东省宁阳县人民法院重审；被上诉人承担本案诉讼费用。律师认为主要有以下方面存在问题：
01
一审法院在认定《租赁合同》的签约主体系上诉人、罗某与二被上诉人，罗某为共同承租人的情况下，未追加罗某为当事人，径自判决解除《租赁合同》，遗漏必须进行共同诉讼的当事人，程序严重违法，按照民事诉讼法第一百七十条第一款第四项的规定，本案应发回一审法院重审。
02
一审法院未严格区分合同的确认解除和判令解除，判决超出上诉人的诉请范围。
03
一审法院认定事实不清，且存在多处错误；包括：1.一审法院认为《租赁合同》的签约时间无法查清，认定事实错误；2.一审法院认定2021年1月5日罗时进同意终止合同，认定事实错误；3.一审法院认定上诉人2021年1月28日搬出养殖场，认定事实错误；4. 一审法院认定2021年1月5日至2021年1月28日期间，上诉人未向二被上诉人缴纳过租金，也未抗辩已缴纳租金的租赁期限未到，认定事实错误；5.一审法院认定建鸭棚未经二被上诉人同意，事实认定错误；6. 一审法院未严格区分《租赁合同》解除的原因，认定事实不清。
04
二被上诉人为逃避责任，在庭上谎话连篇，欺骗法庭，其行为不应得到支持。
庭审中，王律师结合事实证据及相关法律法规对以上问题进行质证答辩。终于在律师的专业和不懈努力下，法院支持了我方诉求，判决撤回一审判决，发回重审。最终反转败诉局面，让案件「起死回生」，为当事人取得后续可能胜诉、达成诉求的机会，起到决定性和关键性作用。
判决结果
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项之规定，裁定如下:
一、撤销山东省宁阳县人民法院(2022)鲁XX民终2XX号民事判决;
二、本案发回山东省宁阳县人民法院重审。
上诉人李某预交的二审案件受理费6000元予以退回。
本案代理律师简介：
简介
王芳丽律师
王芳丽律师，毕业于西南政法大学，经济法专业硕士研究生，现为北京恒略律师事务所专职律师。王律师在本科及研究生阶段接受了专业的法学教育，具有很强的理论基础。多年的律师实践经验，使王律师在案件代理中具备了相应的法官思维，能更好地从法官的角度去思考案件。从事法律工作多年，王律师代理了百余起民商事案件，积累了大量的经验。王律师坚信“法律应该成为合法权益的守护者，律师应该是保护当事人合法权益的战士”，深耕法理、熟悉法律、善于寻找路径、像战士一样勇往直前是一个专业律师必备的素质。
擅长领域：合同纠纷、公司法务、婚姻继承、刑事辩护、人身损害赔偿、劳动争议等。
