【案件回放】
2012年11月，出售人何毕（甲方）在得到拆迁补偿安置承诺后，与买受人邹雨（乙方）、经纪公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》约定：房价为120万元，乙方交付定金2万元，全款支付；甲方收到乙方购房首付款的同时，将该套房产的全部手续交付给乙方，配合乙方办理交房、过户手续，费用由乙方承担。
因该房为期房，双方约定：如开发商延迟交房，原由甲方所得到的延期赔偿款由乙方获得。
2017年3月，房产公司发出《入住通知》可办理入住手续。6月，邹雨以何毕违约将其告上法庭，要求判令此前签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》有效；何毕协助邹雨办理入住手续；何毕给付邹雨延期交房违约金19万元。
一审法院认为对邹雨主张的延期交房违约金未予支持。邹雨上诉后，二审法院判决何毕给付邹雨延期违约金9万元，驳回谢其他诉讼请求。
【恒略律师以案论法】
北京恒略律师事务所李武义主任表示，依法成立的合同，受法律保护。何毕与邹雨签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对双方具有法律约束力。
房产开发公司向何毕发放的款项为两笔，即延期周转费10万元、延期交房违约金9万元。由此可见，延期周转费是基于何毕的原房屋被拆迁，在未取得涉案房屋时所产生的周转补偿费用；而邹雨并非被拆迁人，故不应取得延期周转费。延期交房违约金系涉案房屋未如期交付所产生的赔偿费用，邹雨可按约取得。
北京拆迁律师提醒：
每个项目的拆迁补偿政策不全相同，有的按房产面积为补偿计算，有的按户口人数作为补偿依据，等等。如果您有法律方面的疑问，请拨打下方电话咨询。
