本案判决
案件简述
2019年4月27日，被告襄阳市***文化产业有限公司与原告刘某签订了《****订购合同书》，将位于襄阳市某001号一处房产以每平方米11141元出售给原告，房屋总价1703236元。（本文涉及当事人信息等均作化名）
合同签订后，原告已支付购房款1303236元，余额400000元按揭，但由于被告未进行网签备案，后续手续无法进行，无法贷款，涉案项目一直停工，被告本应当按照《商品房买卖合同)第十条第一款的约定于2020年6月1日前向原告交付该商品房,但被告至今未交付，已经构成违约。且有照片、视频等证据表明该预售楼盘已经烂尾，被告不再安排施工建设，合同无法继续履行。
故原告主张解除合同，被告应当返还原告已付购房款1303236元及承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，原告委托恒略律所吴律师诉至法院，帮助维权。
接受委托
接到委托后恒略律师第一时间展开代理工作，后续案件的起诉程序也有条不紊地进行着，但令人没想到的是，被告竟私自篡改了合同上的涉案房屋号，导致与我方提交的实际房屋号不符，于是法官提出要求我方明确涉案房屋信息。被告篡改的字迹逃不过恒略律师的“火眼金睛”，但想要证明对方的篡改行为，无异于是给案件增加了办案难度和时间成本。
就在恒略律师打算到房管局“一查究竟”时，被告律师却打来电话表示想让我方撤诉，然后继续履行房屋买卖合同，并称过两个月工程的许可证就下来了，房子肯定能正常交付。从对方简短的几句话，恒略律师敏锐地察觉到了问题所在。按照法律规定，房地产商在预售商品房时就应具备相应的许可证，简称“五证”，但对方律师却表示许可证过两个月才下来。为证实自己的想法，恒略律师到房管局进行查证，发现涉案商品房真的没有相应的许可证。
后续被告提交了“篡改”的房屋相关材料，经过对合同条款及案件的分析研判，恒略律师决定放弃主张“合同无效”的诉求，而是“将错就错”以对方确定的房屋号提出解除合同，这样不仅能够要回购房款，还能为委托人拿到违约金。
据此，恒略律师提出双方实际履行的是《商品房买卖合同（预售）》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。但被告未按合同约定交付商品房，构成违约，应承担违约责任。合同约定被告逾期超过180日后，原告有权解除合同，合同还约定，合同解除后，被告应退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照4.35%计算给付利息，故被告应返还原告购房款1303235元，并自2019年8月7日起至支付清止，按年利率4.35%支付利息。
另根据合同约定，被告逾期交房导致原告解除合同的，被告应按照全部房价款的0.05%向原告支付违约金。
判决结果
庭审中，被告辩称不同意我方诉求，并称合同约定了买受人未能支付全部款项，出卖人可以延期交付；目前涉案房屋所述的项目已经恢复施工，具备交付条件，原告主张解除合同无事实和法律依据，请求驳回。
经审理，法院充分采纳了恒略律师的代理意见，最终判决解除《商品房买卖合同（预售）》，被告于判决生效十日内日，向原告返还购房款1303235元，并自2019年8月7日起至付清之日止，按年利率4.35%计算支付利息；被告向原告支付违约金852元；本案诉讼费由被告负担。
本案代理律师简介：
简介
吴佳妮律师，毕业于哈尔滨工业大学建筑学专业，硕士研究生，国家注册城乡规划师和建筑师，北京高院多元调节发展促进会的调解员，曾多年就职于甲级建筑和规划设计院，具有建筑学、城市规划和法律三个专业的综合背景，精通建筑和城市规划设计的相关法律法规，对规划报批、土地征收等全流程操作过程非常熟悉。
吴佳妮律师不仅精通法律，更精通建筑与规划的专业知识，对征地拆迁、建筑工程、房地产开发全流程等非常熟悉，也是从最初的维权人变成了专职律师，对当事人的需求能感同身受，不畏强权，致力于维护当事人合法权益。
擅长领域：行政诉讼、建设工程施工合同纠纷、婚姻家庭、公司法律服务及企业法律风险管理、房地产开发全流程的非诉服务等。
